電梯兩房管理附中學區  大安買屋 / 大安買房 - 台北大安房仲圓璽不動產附中學區★高樓美裝管理電梯

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6688 萬
參考單價：136.96 萬/坪
地址：台北市大安區信義路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：世青圓形
格局： 2+1房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：48.83 坪 (不含車位面積)
主建物面積：39.03 坪
附屬建物面積：6.83 坪
共同使用：2.97 坪
土地面積：4.35 坪
樓別/樓高： 12樓 / 13樓
屋齡：40 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3000 元/月
管理描述：全天候管理
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：仁愛國小師大附中
鄰近公園：仁慈公園
生活機能：四維市場
附近交通：捷運大安站
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

綜合以上分析，此物件對於「重視子女教育」與「生活便利性」的購屋者而言，是一個值得列入考慮的目標。其位於大安區核心地段，擁有師大附中學區及捷運站優勢，加上高樓層採光良好且裝潢精緻，能立即入住節省大量時間成本。

然而，由於屋主年齡已達 40 年且未含車位，若您計畫長期自住或作為世代資產傳承，需斟酌銀行對於老宅的貸款成數，以及未來是否願意負擔額外租車位費用。若您的預算充足，主要目標是為孩子爭取學區資源並享受市中心生活便利度，此物件符合需求；但若您追求新屋設施或極低的持有成本，則可能需要再評估市場上的其他標的。

問與答

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游鑫永(仲介，收取服務費)

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中信房屋仁愛敦南加盟店

經紀業名稱: 圓冠不動產股份有限公司

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您好，我是您的專業房仲，擁有近九年的從業經驗，致力於幫助客戶實現居家夢想。我的職業生涯中，總銷售房屋金額超過18億，服務了近百位客戶。以誠實、負責、細心和專業的態度，為每位客戶提供量身訂做的服務，並以堅持與毅力面對每一個挑戰。

所屬分店在中信房屋大台北地區多次榮獲前三名績效獎勵，這是對我們團隊努力的肯定。在專業領域上，我對多個社區及區域有深入的了解，能為您提供最精準的市場資訊和最佳的房屋選擇。

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